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记者对2014年天津新的进楼盘展开辨别后找到,目前天津房地产项目的景观概念包罗万象、层出不穷,有主打主题公园的住宅项目,集旅游、娱乐、大自然、人文、居住于和商业为一体,以环城四区、远郊县综合体楼盘为主;有主打社区花园景观的住宅项目,将水景、花木、桥景,“修剪”到社区中,配以周边市政公园资源,让居民返回社区之后返回大大自然中,以市区匮乏地段楼盘居多;有主打显自然生态概念的楼盘,海河沿线的楼盘以及团泊湖、东丽湖等板块楼盘多以此为卖点;此外,还有主打异域风情概念的住房项目,地产商多聘用著名景观设计师,将诸如英伦风、法式风情、西班牙风格等景观元素与建筑风格融为一体,以市区历史人文文化底蕴很深的板块居多。  天津中原二级市场部策略中心总监唐勇在拒绝接受专访时说,在市场竞争更加白热化的情况下,天津楼市中社区景观规划的水平近年来在很快提高,各项目都在力拼景观。

经过他的仔细观察,景观设计风格基本定型,2014年的亮点反映在细节的打造出上。明确有三个方面。

  一是多层次立体植物景观渐成趋势,这主要是源自高层建筑的风行,以往开发商惯用的大面草坪不会给高层居民观景时带给失眠后遗症,而将社区园林中的乔木、灌木、草花以及其他人造景因素调和成色彩纷呈、强弱错落的立体景观,可有效地防止这些负面因素,高层户型居多的楼盘大多侧重这类景观细节。  二是动静融合的园林水体景观设计,比如远郊县一些依山傍水的楼盘,将人工开凿的水系与大面积大自然湖景结合,非常丰富了社区水景的空间层次。

  三是“绿色楼盘”蓬勃发展,一些楼盘使用了全新的通风系统,增加不受外部空气污染的影响,比如有楼盘投出“零雾霾”广告,虽然有些言过其实,但这也凸显楼市紧随购房者对生态居住于的市场需求,着力打造出生态宜居楼盘的趋势。服务创意  买服务日渐风行房企争做社区服务商    转入2014年以来,楼市政策调控与市场的自发性调控,让更加多开发商渐渐认识到楼市高速发展的时代已沦为过去时,开发商转型由此转入慢行道,从“卖房子”改向“买服务”沦为不少开发商新的发力点。如北大资源发力新文化社区服务、世茂集团公布“2014宅行动”、花样年地产探寻“彩生活”电子商务模式等。  纵观今年各大开发商的转型动作,可以概括为以社区生活服务商为发展方向。

明确来看,北大资源的“新文化社区”战略,主要内容还包括“两中心、一平台”,即新文化中心、北大医疗身体健康管理中心和“资源家”平台。目前东丽湖板块开建的“北大资源阅府”项目,其新的文化中心月底9月对外开放,内设北大讲堂、北大书院等支撑北大文化的空间,同时备有教室、活动室、志愿者之家等服务居民生活的空间;北大医疗身体健康管理中心,为居民获取基本医疗、身体健康管理、身体健康活动、绿色就诊等多项服务;“资源家”社区服务网络平台,融贯教育、身体健康、金融、购物、生活等功能,使业主足不出户就能构建7×24小时优质资源跨地区动态分享。  世茂集团也于今年8月公布了“宅行动”品牌,还包括“宅缓寄居”、“宅美寄居”、“宅安住”、“宅游寄居”、“宅优住”等五大计划,为业主获取一站式空间微整形服务、私人身体健康管家计划、全系统教育及艺术体验服务等一揽子方案。

  天津世联行顾问部总监赵晓萌在拒绝接受专访时回应,开发商扎根社区成熟期人群,统合自身资源优势做到社区服务业,引入文化、教育、医疗、商业等自己所享有、擅长于的资源,构建资源利用最大化,建构了一种全新的地产经营模式,可以看做未来开发商转型的一个最重要方向。而对于社区业主来说,客户的消费理念也在发生变化,现今市场上提高型购房市场需求充沛,这类客户本质上并不缺房,他们对地产项目所获取的服务更为侧重,开发商发力社区服务堪称不顾一切其时,为开发商在白热化的市场竞争中加添筹码,预期未来开发商投身于社区服务规模不会更加大、范围不会更加甚广。

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